Leasing immobiliare: come comprare casa

By Luigi Benotti on Marzo 9, 2016

Il leasing immobiliare è una modalità per acquistare casa introdotta in seguito al varo dell’ultima Legge di Stabilità, che ha appunto esteso anche all’ambito immobiliare la formula del leasing, fino all’anno scorso non disponibile per beni come le case.

Leasing immobiliare prima casa: come funziona?

Come funziona il leasing immobiliare? Con la possibilità di risiedere presso un determinato immobile messo a disposizione da una società di leasing in qualità di utilizzatori e a fronte del pagamento di un determinato canone mensile.

Al termine del piano di ammortamento l’utilizzatore ha due possibilità:

Abbandonare l’immobile
Riscattarlo tramite il versamento di una maxi rata finale e diventarne ufficialmente proprietario

A chi si rivolge il leasing immobiliare?

La Legge di Stabilità 2016 è caratterizzata da un’attenzione particolare nei confronti dei soggetti che, soprattutto per via della difficoltà nella presentazione di garanzie solide, hanno difficoltà di accesso al credito immobiliare.

Il leasing immobiliare è una delle tante soluzioni messe in campo per risolvere questa situazione. Non è infatti un caso che la principale platea di beneficiari sia costituita da giovani di età inferiore ai 35 anni e con un Isee non superiore ai 55.000€.

Vantaggi del leasing immobiliare

Quali sono i vantaggi del leasing immobiliare? Oltre a quelli appena elencati è utile ricordare le agevolazioni fiscali. Ecco a quanto corrispondono:

Possibilità di detrarre fino al 19% degli oneri annuali pagati per il canone – con il mutuo tradizionale è possibile portare in detrazione solamente gli interessi passivi – fino a un massimo di 8.000€ (se l’utilizzatore ha un’età superiore ai 35 anni le detrazioni sono da ridurre del 50%).
Possibilità di detrarre fino al 19% di quanto pagato per il riscatto finale dell’immobile, questo fino a un ammontare massimo di 20.000€ (se l’utlizzatore ha un’età superiore ai 35 anni le suddette detrazioni sono da ridurre dal 50%).

Affinché sia possibile procedere con il riscatto alla fine del piano di ammortamento, è fondamentale che l’utilizzatore non risulti proprietario di altre unità immobiliari sul territorio nazionale.

Leasing immobiliare: quanto dura il beneficio?

Parlare di leasing immobiliare significa ricordare che il beneficio in questione ha una durata limitata. Entrato in vigore con la Legge di Stabilità approvata alla fine dell’anno scorso, può essere scelto dagli utenti interessati dal 1° gennaio 2016 fino al 31 dicembre 2020.

Concludiamo ricordando che l’utilizzatore che si trova in difficoltà con i pagamenti ha le seguenti possibilità di scelta:

Riscatto anticipato con l’obiettivo di cedere a terzi l’immobile (in questo caso è necessario il consenso del soggetto concedente)
Cessione a terzi del contratto di leasing (questa opzione prevede che il concedente sia d’accordo e che abbia modo di verificare l’affidabilità creditizia del nuovo utilizzatore).

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