Vendere Casa con Mutuo: è possibile?

Cosa bisogna fare per vendere casa con mutuo? Si tratta di un obiettivo facilmente realizzabile o di un sogno impossibile?

Due sono le soluzioni che possono essere percorse da tutti coloro che vogliono cambiare appartamento e hanno un prestito in essere con una banca.

Scopriamole insieme nelle loro caratteristiche principali.

Formula dell’accollo per la vendita dell’immobile

Una delle prime formule che saltano in mente a tutti coloro che hanno intenzione di vendere casa con mutuo riguarda l’utilizzo dell’accollo.

Quest’ultimo consente la vendita di un appartamento ad un qualsiasi compratore, che si prende tutte le sue responsabilità. Tra queste, assume la proprietà della casa inserendo il suo nome. Al tempo stesso, il compratore paga le rate che il venditore non è riuscito a saldare ma non lo solleva da tutti gli oneri.

Come funziona l’accollo del mutuo?

Per risolvere la situazione fino in fondo, è necessario l’intervento della banca che ha erogato il prestito al vecchio proprietario. Essa deve firmare una liberatoria che assolve il venditore da ogni problema in caso di mancato pagamento da parte dell’acquirente.

In linea di massima, la tecnica dell’accollo del mutuo sembra più conveniente per il vecchio proprietario che per il nuovo. Infatti, quest’ultimo deve pagare in base alle condizioni del precedente.

Come vendere casa con estinzione mutuo?

Cosa bisogna fare per aggirare il problema del compratore riguardante il pagamento rateale basato sulla formula scelta dell’acquirente? L’estinzione del mutuo può risultare la scelta giusta.

In pratica, il venditore finisce di pagare tutto il mutuo con i soldi derivanti dalla cessione della sua abitazione. I costi di mora sono stati eliminati da oltre dieci anni, ma bisogna prestare la massima attenzione al fattore puramente economico.

Limiti della vendita mediante estinzione

  • Ogni banca può concedere questo espediente soltanto dopo aver ricevuti i soldi elargiti dal nuovo proprietario. In caso contrario, tale formula non risulta possibile.
  • A tutto questo bisogna aggiungere che l’acquirente può pagare soltanto dopo la firma definitiva dell’atto di vendita. Una sorta di gatto che si morde la coda, che potrebbe rendere molto difficile la vendita di casa con mutuo.

La situazione può essere però risolta con l’ausilio di un buon notaio, capace di tenere sotto controllo le varie operazioni e di essere presente quando viene stipulato il contratto definitivo di vendita.

Si può vendere casa con mutuo ipotecario?

Ecco dunque le due formule principali per vendere casa con mutuo da pagare. Tuttavia, esiste un terzo sistema da non lasciare in secondo piano nel caso in cui i due precedenti non siano sufficienti. Stiamo parlando di vendere casa con mutuo e ipoteca.

La soluzione del mutuo ipotecario

Quest’ultima viene inviata direttamente dalla banca e va assolutamente estinta per fare in modo che la compravendita vada avanti senza rischi. Il problema viene risolto nel caso in cui l’accollo e l’estinzione siano messe in atto con l’ausilio della stessa banca che manda l’ipoteca al proprietario dell’abitazione. In tali circostanze, l’ipoteca stessa non viene estinta. Tutto cambia con l’accensione di un mutuo totalmente nuovo da parte di un’altra banca, con la nascita di una seconda ipoteca.

Mutui Online - Confronta e Risparmia

Mutuo surrogato: come trovare l’offerta migliore La surroga del mutuo è un’ azione che molte persone stanno effettuando negli ultimi anni, per alcuni precisi motivi. Il principale sta nel fatto che i tassi di interesse concessi negli ultimi 2-3 anni sono veramente molto bassi, anche inferiori al 2%. Rispetto a mutui del passato, anche di solo 5 anni fa, si tratta di proposte molto più vantaggiose...
Mutuo Credit Agricole: tra benefit e soluzioni personalizzate Con 52 milioni di clienti in oltre 50 paesi, la banca Credit Agricole si configura come uno dei gruppi bancari più solidi al mondo. Conti, carte, prestiti, mutui:l'offerta dell'istituto di credito è piuttosto variegata. Tuttavia, in questo articolo ci si concentra sulla proposta che riguarda il mutuo Credit Agricole. Mutuo Credit Agricole: finalit...
Scegliere il Miglior Mutuo Prima Casa grazie alla consulenza mutui Quando si deve acquistare la prima abitazione della propria vita oltre all'agitazione e l'eccitazione per il momento importante, bisogna fare i conti con l'aspetto economico. Sono poche infatti le persone che possono permettersi di comprare un immobile senza ricorrere a un istituto di credito. Le offerte e le proposte delle banche sono molteplic...
Quali sono i Migliori Mutui di agosto 2017? Continuano anche ad agosto le condizioni favorevoli per stipulare un mutuo, grazie ai bassi spread proposti dalle banche. Sicuramente un contributo importante è fornito dal Fondo di garanzia prima casa, lo strumento istituito dal Governo e che, dal gennaio del 2015 ha più di 35 mila domande. In ogni caso, tra le offerte di migliori mutui per agosto...
Tasse acquisto casa

Leave a Reply

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *